「空室のまま貸す」のは、もう終わりにしませんか？
店舗のプロが考える、オーナー様も出店者も損をしない「新しい貸し方」
弊社は大阪の店舗専門の管理会社であり、不動産会社です。
本業は工務店から派生した会社で内装や法令について店舗に特化して、内装制限、法令、消防といった事に特化している会社のため、店舗に関してはプロフェッショナルと言っても過言ではありません。
そんな弊社によくある店舗特有の相談は下記の通り。
「管理会社に任せているけれど、ずっと空室が続いている」
「飲食店を入れたいけど、退去時のトラブルや解体費が心配……」
「借地料がしんどいけど、お家を修繕するお金がないので、貸す売ることも出来ない」
「空き家のお家をどうすればいいか分からない」
「相続したけど、どうしたらいいか分からないし、お金もかかる」
「ボロボロで借りられるとは思えないけど、売りたくは無い」
「売りたいけど、何から始めればいいかわからない」
大阪で物件をお持ちのオーナー様。
日々、こうした不安を感じてはいらっしゃいませんか？
当社は単なる不動産屋ではありません。
自分たちで設計や工事も手がける「店舗専門の工務店」を兼ねた不動産屋であり、工務店です。
現場で多くのオーナー様や出店者様と接してきて、確信していることがあります。
それは、今の時代、ただ箱（物件）を貸し出すだけでは、良いテナントはなかなか見つからないという現実。
一般の方が何も考えずに貸してしまうと大きなトラブルにつながる可能性があります。
- 契約書の作成、プロの目線から見た内容の確認
- 正しい保証会社、保険の選定
- 建物維持や保全のための工事の必要性
- 借主様と貸主様の管理トラブル
- テナントの募集方法、不動産業界のノウハウ
- 借地の建物だけど貸すことができるのだろうか？
このようなトラブルが店舗にはたえませんし、この問題を一般の方が1人でするには到底簡単なことではなく、建築のプロと不動産のプロという2点の視点が必要です。
そして、このルールを知らずに勝手にしてしまうと法律に触れてしまう恐れ、トラブルになる可能性が非常に高く、この不安を取り除き、安心してオーナー様の賃貸を管理・運用することが私たちの仕事になります。
なぜ、あなたの物件に問い合わせが来ないのか
多くの出店希望者は、スケルトン（空っぽ）の物件を見たところで、「ここで商売ができるか」を想像しきれません。 「水道は引けるのか？」「電気の容量は足りるのか？」「内装にいくらかかるのか？」……。こうした不安が壁になり、せっかくの物件が選ばれずに終わってしまう。そんなケースを、私たちは山ほど見てきました。
だからこそ、私たちはその「不安」を先回りして取り除くことを大切にしています。
- 電気メーターの打ち合わせ
- 水道メーターの打ち合わせ
- 建物の契約書のチェック
- 建物の修繕状況の確認
- 修繕が必要な際の駆けつけ
- 募集できる職種の見極め
これはあくまでも一部ですが、店舗として貸すにも準備が必要です。
これだけでは無いということを念頭に入れて、オーナーとしての責任を持つことが大切です。
弊社は工務店であり、不動産会社のためお家を傷つけるような内装工事は借主だろうが許しません。
単なる不動産業者ではとりあえず貸せばOKと考えますが、弊社では貸すことゴールではなく、オーナー様たちがお互いに気持ちよく安心して店舗を運営していけるようになることが大切だと考えています。
そして、問い合わせが来ることが大前提として、迎える状態にすること、そして問い合わせが来たときにプロとしてオーナー様と借主のオーナー様の架け橋になり、末長く良いお付き合いができるためのサポートをすることが僕たちの使命です。
「工務店」の視点を、募集にプラスする強み
募集をかける際、私たちはその物件に最適なレイアウト案を自分たちで作成するようにしています。
「ここならカウンターがこう置けて、美容室ならこれくらいの予算でオープンできます」
具体的にいくらかかって、どんなお店になるのか。
不動産と建築の両面から答えを提示できれば、出店検討者の安心感は変わります。
結果として、成約までのスピードが格段に早まるわけです。
その結果、借主のオーナー様にも喜ばれ、貸すオーナー様も早期で貸すことができるため安心して店舗の運営が可能になります。
解体費用のトラブルから、オーナー様を解放したい
そして、借りているオーナー様が最も頭を悩ませるのが、退去時の「原状回復」ですよね。
もし「居抜き」をうまく活用できれば、前の入居者は解体費を抑えられ、次の入居者は初期費用を抑えてスタートでき、そんな好循環が生まれます。
店舗のプロとして「残すべき価値のある内装」をしっかり見極めること。
無理に壊してスケルトンに戻すのではなく、造作譲渡として、価値を次の世代へ繋いでいく。
これこそが、私たちが提案したい「資産を守る」ための貸し方です。
その結果、借主や貸主両方の目線で負担を抱えることなく無理なく店舗の運営をすることができます。
そして、また借りる方の工事会社に不安がある場合は当社が工事するケースがよくあります。
結果的に弊社が両方のオーナーさんの責任を持つことができるため一括して管理と責任を持った店舗の運営ができることになっています。
地域に根ざした「顔が見える」サポートを
当社は都島区の内代町の事務所で活動しています。
地元の地主様やオーナー様から、「ちょっと相談したいんやけど」と気軽にお声がけいただける存在であり続けたい。そう願っています。
大きな不動産会社のような事務的な対応ではなく、 「この広さなら、あんなカフェが入りそうですね」 「この設備なら、あの業態が狙い目ですよ」 と、現場のリアルな感覚を大切にしたお話をさせてください。
そして、小さな店舗、小さなお困りことを解決できるそんな会社になっていくことを大切にしています。
まずは「健康診断」から始めましょう
- 今の家賃、高すぎない？それとも安すぎない？
- この古い内装、壊した方がいいの？それとも残すべき？
- 次はどんなテナントをターゲットにすべき？
- 管理ができなくて悩んでいる
- 借地の建物でも大丈夫なのか？
- こんなボロボロのお家でも大丈夫なのか？
どんな些細なことでも構いません。まずは図面を一目、私たちに見せていただけないでしょうか。
店舗のプロとしての「診断」を、包み隠さずお伝えします。
オーナー様の資産価値を守り、この街に素敵なお店が一つでも増えるように全力で並走させていただきます。
当社では初回の相談、現地調査の費用を無料でさせていただいております。
お困りの方がいれば、当社へお問い合わせください。
