土井健史– Author –
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居抜き物件
【居抜き物件の失敗談】ダクト・吸排気・設備を安易に考えて大金をドブに捨てた実例
こんにちは。土井工務店代表の土井(@takeshidoi73)です。私たちは大阪を中心に、工務店(建築・内装工事)としての高い技術力をベースに、店舗専門の不動産事業「TenantAgent」を展開しています。最近、金利上昇の影響もあって居抜き物件が非常に人気がある... -
コラム
【テナント・不動産必読】店舗のガス容量が足りない!100万の追加工事を防ぐ予防策
こんにちは土井(@takeshidoi73)です。先日、大阪の難波方面でガス工事の相談がありましたが、大きなトラブルがありました。なんと、ガスの配管が細すぎて希望の厨房機器が取り付けられないという事態です。正直いって、なんでここで飲食店をするんだろうか... -
未分類
【店舗専門の会社が語る】店舗に強い不動産会社の条件とは?
こんにちは土井(@takeshidoi73)です。予算300万円で、ここで飲食を開業したい、いやいやここでしたらめちゃくちゃお金かかりますよ。このような会話をよくすることがあります。そして、結局は開業ができない、お金がない、そんなケースが最近多発していま... -
建物管理
店舗専門の管理会社が語る、店舗専門の不動産会社とは?
こんにちは土井(@takeshidoi73)です。最近、不動産の仕事が増えて店舗の知見がある当社にお願いしたいという相談が増えています。弊社はもともと、店舗の内装工事が得意な会社で消防法、内装制限、保健所の対策が得意な会社であったため、店舗の管理や仲介... -
建物管理
【空き家放置】長く続いた家のメリット・デメリット|大阪市都島区・城東区・旭区の空き家を初期費用を抑えて店舗・事業用に賃貸活用する方法
こんにちは。土井工務店代表の土井(@takeshidoi73)です。私たちは大阪を中心に、工務店(建築・内装工事)としての高い技術力をベースに、店舗専門の不動産事業「TenantAgent」を展開しています。先日、大阪市都島区の借地のオーナー様からの相談で古くて借... -
建物管理
訳ありのボロボロ空き家を賃貸や店舗で貸したい人へ|大阪市の老朽空き家を初期費用0円で店舗再生する実務ガイド
こんにちは。土井工務店代表の土井(@takeshidoi73)です。私たちは大阪を中心に、工務店(建築・内装工事)としての高い技術力をベースに、店舗専門の不動産事業「TenantAgent」を展開しています。先日、ボロボロのお家だけど賃貸で貸せますか?という相談が... -
地主
【地主さん必見】不動産会社や管理会社が何もしてくれない時の対策|空き家・老朽物件を『宝の山』に変えるプロの解決法
「親から実家を引き継いだが、もう何年も空き家のままになっている」「古いアパートの部屋が空いたのに、管理会社に相談しても『築年数が古いからリフォームしないと借り手がつかない』と言われるだけで、具体的に動いてくれない」 「売却を不動産会社に頼... -
未分類
借地権付建物を売りたい方必見!借地譲渡承諾料の相場と地主交渉を成功させる全ノウハウ【不動産のプロが徹底解説】
「相続した借地上の家を売りたいけれど、地主さんに払う『譲渡承諾料』って一体いくらかかるの?」 「解体するお金もなく、貸すこともできず困っている……」 「不動産屋に相談したら『借地は難しい』とあしらわれてしまった」 借地権が絡む不動産の売却や処... -
借地権
借地のお家をどうにかしたいけど。解体費用も無い、さあどうする?
その中で、多い相談が借地の建物に住んでいないのだが、手放したくても手放せない? え?どういう意味?売ればいいやんと思いませんか。 それは違うんですよね。 借地というものは土地を借りて、上物の建物を所有している状態です。 そのため、地主と呼ばれるオーナーが別にいるのがほとんどのケースになります。 -
建物管理
【管理事例】建物の管理トラブルは金銭だけではない?発生原因から解決手順・予防策まで徹底解説
こんにちは土井(@takeshidoi73)です。先日、大阪市都島区のオーナー様から古い建物を相続して店舗で貸しているが自分でやってみたが問題だらけで上手くいかないどうすればいいか相談したいという電話がありました。実際問題、建物を所有・運営する上で避け...
